Splošni pogoji

STIPANIČ SKUPINA       GRADBENIŠTVO IN NEPREMIČNINE
Andreja Stipanič s.p.      Spodnje Gameljne 2g 1211 Ljubljana-Šmartno
PE:  STIPANIČ NEPREMIČNINE  Štihova 17   1000 Ljubljana


Splošni pogoji poslovanja

Pomen izrazov v splošnih pogojih:

  • Nepremičninska družba:   STIPANIČ SKUPINA  Andreja Stipanič s.p.
  • Naročitelj:   fizična ali pravna oseba, ki je z nepremičninsko družbo sklenila pogodbo o posredovanju
  • Pogodba o posredovanju:   pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami sklenjena med nepremičninsko družbo in naročiteljem s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, naročitelj pa se zavezuje nepremičninski družbi plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena.
  • Nepremičninska pogodba:   je pogodba o prodaji, menjavi, nakupu oziroma najemu nepremičnine pri sklenitvi katere posreduje nepremičninska agencija
  • Provizija:   plačilo za posredovanje v prometu z nepremičninami

 

Posli, ki jih nepremičninska družba opravi za naročnika storitev:

Na podlagi pogodbe o posredovanju je nepremičninska družba glede na vrsto nepremičninske pogodbe, ki je predmet posredovanja zavezana za naročitelja opraviti te posle:

  • Ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (lastništvo, morebitne stvarne ali druge pravice tretjih oseb na nepremičnini)
  • Ogled nepremičnine in ugotovitev  dejanskega  stvarnega  stanja nepremičnine (preveriti ali ima nepremičnina očitne napake oz. pomanjkljivosti, ki vplivajo na uporabnost ali ceno nepremičnine)
  • Seznanitev naročnika z ugotovljenim pravnim in stvarnim stanjem nepremičnine in seznanitev z  strank z ugotovljenimi napakami 
  • Seznanitev naročnika in tretje osebe s tržnimi razmerami, ki vplivajo na določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev
  • Trženje predmetne nepremičnine vključno z oglaševanjem  v medijih, na svojih javnih spletnih straneh ali na drug način
  • Organizirati oglede nepremičnine in na njih aktivno sodelovati
  • Prizadevanje spraviti naročnika v stik s tretjo osebo, ki se bo z naročnikom pogajala za sklenitev
  • Sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pravnega posla
  • Sodelovanje pri izročitvi nepremičnine v posest in sestava primopredajnega zapisnika
  • Telefonsko komuniciranje s strankami
  • Sestava nepremičninske pogodbe glede na vrsto pravnega posla (prodajna, menjalna ali najemna pogodba)

 

Stroški za izvedbo naštetih poslov so vključeni v ceno posredovanja, razen dajatve in takse po predpisanih tarifah. Če katerega od naštetih poslov naročnik opravi sam po svoji volji, se za to provizija ne zniža. Za izvedbo tistih del, ki niso opisana, se stranki dogovorita za posebno plačilo.

Provizija

V primeru posredovanja pri prodaji, nakupu oz.  menjavi nepremičnine, ima nepremičninska družba pravico do provizije v višini 4% + DDV pogodbene  vrednosti nepremičnine. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne menjalne ali druge pogodbe za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek razdeli  (prodajalec plača 2% + DDV in kupec 2% + DDV), oz. pri menjavi vsaka stran po 2% + DDV.

V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini dveh mesečnih najemnin + DDV. Kadar nepremičninska družba posreduje za obe stranki (najemnika in najemodajalca), ima  pravico, da plačilo provizije razdeli med obe stranki, v kolikor s pogodbo o posredovanju ni drugače dogovorjeno.

Če je pogodbena vrednost nepremičnin manjša od 10.000,00 EUR znaša provizija najmanj 400,00 EUR, naročnik pa plača tudi stroške sestave pogodbe.

Nepremičninska družba pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena nepremičninska pogodba za katero je posredovala.

Dodatni stroški

Stroški, ki niso kriti s plačilom provizije  in jih krije naročnik:

  • Stroške, ki nastanejo s pridobivanjem manjkajoče dokumentacije o lastništvu nepremičnine, ki jih lastnik ni predložil posredniku in jo je potrebno naknadno pridobiti
  • Storitve cenilcev in izvedencev
  • Stroške notarskih zapisov in stroške overovitve podpisov na pogodbi
  • Stroške tistih poslov, ki niso našteti v 2. poglavju teh splošnih pogojev ter posebne in neobičajne stroške, ki iz naslova pogodbe nastanejo na strani nepremičninske družbe.

Veljavnost splošnih pogojev.

Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene nepremičninska družba.
Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki niso skladna s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.

 

Ljubljana, 10. 04. 2012

E-novice

Prijavite se na naše e-novice in enkrat na mesec vas bodo v Vašem elektronskem predalu čakale sveže novice.

Naročite se na oglase

transakcija:
država:
regija:
vrsta objekta:
cena do €:
velikost od m²:
velikost do m²:
e-mail:

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Andrej Stipanič s.p.